中古住宅の購入時に、住宅ローンとして人気の「フラット35」を使いたいと考える方も多いはず。しかし「適合証明検査って難しそう…」と感じていませんか？

実は、フラット35の中古住宅向け適合証明検査は、短時間かつシンプルな内容で、初めてご利用いただく方でも安心して受けられる仕組みです。本記事では、検査の流れやポイント、注意点をわかりやすく解説します。

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中古住宅でフラット35を利用するには？

フラット35は、金利が固定されていて将来の返済計画が立てやすい人気の住宅ローン制度です。
中古住宅でこの制度を利用するためには、「適合証明書」の取得が必須となります。

この証明書は、住宅が一定の技術基準を満たしていることを検査機関が確認し、発行されるものです。主に以下の点をチェックします：

• 技術基準への適合性（住宅の構造、耐震性、劣化状況　等）

• 金利引き下げ制度を利用する場合の基準（【フラット３５】Ｓ（金利Ｂプラン）等）

• 給排水設備の状態（中古プラス）

適合証明書が発行されることで、フラット35の利用が可能になります。

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適合証明検査ってどんなもの？内容と流れを解説

「検査」と聞くと専門的で難しそうな印象を受けがちですが、実際の流れは非常にシンプルです。

▼検査の主な流れ

1. 検査機関へ申し込み
   ※申請に必要な書類は既定の申請書と物件の間取り図、登記事項証明書等になります。

2. 現地での目視によるチェック（1〜2時間程度）
   ※空き家でも、居住中でも問題ありません。但し、居住中場合は必ず居住者に承諾が必要です。

3. 問題がなければ後日「適合証明書」が発行
   ※当社では概ね検査実施の２日後に適合証明書が発行されます。

検査は、構造や基礎の状態、給排水、外壁や屋根の劣化などを主に目視で確認します。申請者の立ち合いが必要な場合もありますが、手間はそれほどかかりません。

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フラット35の検査が「簡単」と言われる理由とは？

フラット35の適合証明検査が「簡単」と言われる理由は以下の通りです。

●検査は非破壊・短時間
大掛かりな器具や機械を使わず、目視と現況確認が中心。建物を壊したり、特殊な検査をする必要はありません。

●1回の検査で完了するケースが多い
1〜2時間で済む検査がほとんど。手軽に終わるため、不動産取引の流れを妨げることもありません。

●経験豊富なプロが対応
検査員は住宅検査の専門家なので、必要なことだけを効率よく確認し、スムーズに進めてくれます。

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注意すべきポイントとよくある質問

適合証明検査は簡単とはいえ、すべての物件が基準を満たすとは限りません。以下の点には注意が必要です。

注意ポイント

• 築年数が古い物件：耐震基準に適合しない場合がある

• リフォーム前提物件：劣化が激しいと一度は不適合となるケースも

よくある質問

Q：検査に通らなかった場合は？
→ 修繕後に再検査を受けることで、証明書の取得が可能です。

Q：リフォーム後に検査を受けてもいい？
→ はい。リフォーム完了後に再検査を申し込むことで、適合証明の取得が可能です。

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適合証明をスムーズに取得するためのコツ

よりスムーズに証明書を取得するには、以下の準備が重要です。

準備のコツ

• 劣化の少ない物件を選ぶ

• 修繕履歴や図面などの資料を事前に確認しておく

• 不動産会社と連携し、スケジュール調整を早めに行う

• 信頼できる検査機関に依頼する

しっかり準備すれば、適合証明はスムーズに取得でき、フラット35の利用も安心です。

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まとめ：フラット35の適合証明検査は簡単・安心！

フラット35の中古住宅向け適合証明検査は、短時間・低負担で完了するシンプルな検査です。
目視中心の確認で、過度に不安になる必要はありません。

物件選びと事前準備、そして信頼できる検査機関への依頼が、スムーズな手続きのカギです。
中古住宅でも安心して住宅ローンを組みたい方は、ぜひこの制度を活用してみてください！

当社にお申し込みをされる場合は、こちらをご確認ください。