中古住宅のインスペクションとは？購入前に知っておくべき重要ポイント

インスペクション

2025/04/12

中古住宅を購入する際、「インスペクション（建物状況調査）」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。近年、中古住宅市場が拡大する中で、このインスペクションがますます注目されています。

本記事では、インスペクションの基礎知識からメリット・デメリット、費用相場、業者の選び方までをわかりやすく解説します。

インスペクションとは？中古住宅購入で注目される理由

中古住宅の購入を検討しているなら、「インスペクション（建物状況調査）」に注目しましょう。
インスペクションとは、専門家が住宅の劣化状況や不具合の有無を調査し、その状態を客観的に評価する仕組みです。

近年は中古住宅市場の活性化により、インスペクションの需要も急増しています。見えないリスクを事前に把握できるため、購入後に発覚する重大な不具合の発見を未然に防ぐことができ、不具合の発生状況から修繕コストを把握することができます。
また、売主や不動産会社がインスペクションを実施する場合は、買主からの信頼性が高まり、スムーズな取引につながるというメリットがあります。
中古住宅を安心して購入するためには、インスペクションの活用が欠かせない時代になっています。

インスペクションでチェックするポイントとプロセス

インスペクションでは、住宅の安全性や劣化状況を「見える化」するため、以下のようなチェック項目が調査されます。

基礎や外壁のひび割れや沈下
屋根・バルコニーの雨漏り跡や防水性能
床下や天井裏の湿気・腐食・シロアリ被害
建具や窓、ドアの建付け不良
配管や電気設備の劣化状況

調査は第三者の建築士などの専門家によって行われ、目視や専用機器を使って約1～2時間で完了します。調査後には、写真付きの報告書が発行され、住宅の現状を客観的に把握できます。

この報告書は、購入判断だけでなく、リフォームの優先順位付けや見積もりにも活用できるため、中古住宅購入者にとって非常に価値のある資料となります。

インスペクションを受けるメリットとデメリット

メリット

隠れた不具合の早期発見
購入判断の材料になる
リフォーム計画・見積もりに活用できる
価格交渉に使えることも

インスペクションによって、購入後に後悔するような重大な不具合を避けることができ、安心感のある住宅購入につながります。

デメリット

費用がかかる（5〜7万円前後）
売主が協力しないケースもある

費用がかかる点や、売主の協力が得られない場合もあるため、実施の可否や費用対効果をよく検討することが大切です。

インスペクションの費用相場とタイミング

費用の目安

一戸建て：6万円〜9万円
マンション：4万円〜6万円

調査範囲やオプションによって変動するため、事前に見積もりを取ることをおすすめします。

実施のタイミング

インスペクションは売買契約前に行うのが理想です。契約後に問題が発覚すると、トラブルのもとになる可能性があるため、購入申込後〜契約前のタイミングがベストです。
また、住宅ローン（例：フラット35リノベ）や瑕疵保険の申請に必要な場合もあるため、制度との連携も確認しておきましょう。

信頼できるインスペクション業者の選び方

インスペクションを成功させるためには、信頼できる業者選びが重要です。以下のポイントに注目しましょう。

「既存住宅状況調査技術者」の資格保有者か
住宅瑕疵担保責任保険法人などに登録されているか
報告書の質や説明の丁寧さ

不動産会社から紹介された業者に任せるだけでなく、自分でも調べて選ぶ姿勢が大切です。

まとめ

中古住宅の購入を検討しているなら、「インスペクション（建物状況調査）」の活用は必須です。

インスペクションを行うことで、住宅の見えない劣化や構造上の問題を専門家が客観的に評価し、購入後のトラブルや予期せぬ修繕費を未然に防ぐことができます。

費用はかかりますが、「安心」を得られる非常に価値の高い調査です。売買契約前に実施し、信頼できる業者を見つけて、納得のいく中古住宅選びを実現しましょう。

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